ת״א נדל״ן

גרף היסטורי אינו זמין כרגע, לא מצאנו מקור פתוח אמין לסדרה היסטורית של ת״א נדל״ן. במקום לשרטט נתון מומצא, אנחנו מעדיפים לא להציג גרף עד שיהיה לנו מקור איכותי. ערך נוכחי נשאב חי כל שעה.

מה זה ת״א נדל״ן?

מדד ת"א נדל"ן עוקב אחרי מניות חברות הנדל"ן הנסחרות בבורסה בתל אביב: יזמיות מגורים, חברות נדל"ן מניב, וחברות המחזיקות משרדים, מרכזי מסחר ולוגיסטיקה. חשוב להבין מה הוא איננו: הוא אינו מודד את מחירי הדירות. הוא מודד את שווי החברות שבונות ומשכירות נדל"ן, וזה משהו אחר לגמרי.

איך זה משפיע עליך

זהו אחד המדדים הרגישים ביותר לריבית בכל הבורסה, וזו הסיבה המרכזית להסתכל עליו. חברות נדל"ן פועלות עם מינוף גבוה: הן לוות סכומים גדולים כדי לבנות או לרכוש נכסים. כשהריבית עולה, שני דברים קורים בו-זמנית: עלות המימון שלהן מתייקרת, והשווי שהשוק מייחס לתזרים השכירות העתידי יורד. לכן המדד הזה נוטה להגיב להחלטות בנק ישראל חזק יותר מהמדדים הרחבים. אם אתם שוקלים משכנתא, המדד הזה הוא מדחום שימושי לאותה סביבת ריבית שתקבע גם את ההחזר החודשי שלכם. ראו [ריבית בנק ישראל](/indicators/bank-of-israel-rate).

איך לקרוא את המספר

אל תקראו אותו כמדד מחירי דיור. מניות נדל"ן יכולות לרדת בחדות בזמן שמחירי הדירות עולים, ולהפך, כי הן מתמחרות ציפיות לריבית, לרגולציה, לעלויות בנייה ולזמינות קרקע. הקריאה השימושית היא יחסית: כשהמדד מפגר אחרי ת"א 125 לאורך זמן, השוק מתמחר סביבת ריבית מכבידה או האטה בענף. שימו לב גם שהמדד מרוכז בחברות ספורות גדולות, כך שאירוע בחברה בודדת יכול להזיז אותו.

מחשבונים קשורים

מקור: הבורסה בתל אביב