מחשבון משכנתא
תשלום חודשי, ריבית כוללת וטבלת פחת מלאה — לפי סוג משכנתא.
סוג משכנתא
בשיטת שפיצר התשלום החודשי קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. בתחילת הדרך רוב התשלום הולך לריבית, ובהדרגה חלק הקרן עולה. זו השיטה הנפוצה ביותר בישראל.
הכנס נתונים
תוצאות
סוגי משכנתא — מדריך מלא
הבנת סוגי המשכנתא השונים היא המפתח ללקיחת הלוואה חכמה. כל מסלול שונה בשיטת ההחזר, רמת הסיכון והתאמה למצב הפיננסי שלכם.
לפי שיטת החזר
החזר חודשי קבוע לאורך כל התקופה. הריבית יורדת בהדרגה והקרן עולה. המסלול הנפוץ ביותר בישראל.
קרא עוד ←החזר קרן קבוע בכל חודש + ריבית יורדת. התשלום הראשון הכי גבוה, ואז יורד בהדרגה. חוסך ריבית כוללת לעומת שפיצר.
קרא עוד ←משלמים רק ריבית במהלך התקופה, והקרן כולה בתשלום אחרון. מתאים למשקיעי נדל"ן או למי שמתכנן למכור.
קרא עוד ←תקופת "חסד" של ריבית בלבד, ואז מעבר לשפיצר רגיל. מתאים לתקופת בנייה או מעבר דירה.
קרא עוד ←לפי סוג ריבית
ריבית משתנה הצמודה לריבית בנק ישראל. נזילה, פופולרית, אך חשופה לעליות ריבית.
קרא עוד ←ריבית קבועה ללא הצמדה למדד. וודאות מלאה בתשלום, אך הריבית ההתחלתית גבוהה יותר.
קרא עוד ←ריבית קבועה + הצמדה למדד המחירים לצרכן. ריבית נמוכה יותר אבל חשיפה לאינפלציה.
קרא עוד ←ריבית שמתעדכנת כל 5 שנים. שילוב בין יציבות לגמישות.
קרא עוד ←טבלת פחת — 12 חודשים ראשונים
מסלול: שפיצר — תשלום חודשי קבוע
| חודש | תשלום | קרן | ריבית | יתרה |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,879 | 2,296 | 4,583 | 997,704 |
| 2 | 6,879 | 2,306 | 4,573 | 995,398 |
| 3 | 6,879 | 2,317 | 4,562 | 993,082 |
| 4 | 6,879 | 2,327 | 4,552 | 990,755 |
| 5 | 6,879 | 2,338 | 4,541 | 988,417 |
| 6 | 6,879 | 2,349 | 4,530 | 986,068 |
| 7 | 6,879 | 2,359 | 4,519 | 983,709 |
| 8 | 6,879 | 2,370 | 4,509 | 981,338 |
| 9 | 6,879 | 2,381 | 4,498 | 978,957 |
| 10 | 6,879 | 2,392 | 4,487 | 976,565 |
| 11 | 6,879 | 2,403 | 4,476 | 974,162 |
| 12 | 6,879 | 2,414 | 4,465 | 971,748 |